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vacances a la neige en famille

Les conditions GSI by Foncia essentielles pour mettre en location vacances votre bien

Les préalables Foncia indispensables à la mise en location vacances

Le logement doit respecter les normes et lois en vigueur, notamment en matière de sécurité (piscine, lits superposés, installations éléctriques…) ainsi que répondre aux critères de décence (au sens du décret n°2002-120 du 30 janvier 2002).

Les indispensables à la mise en location

À proscrire obligatoirement du logement

Le logement doit être en bon état général et “prêt à vivre” :

  • La surface habitable doit être supérieure à 18m² au total et supérieure à 6m² par occupant.
  • La surface de chaque chambre doit être supérieure à 6m².
  • Les revêtements des sols, murs et plafonds sont en bon état et propres.
  • Le mobilier présente une harmonie d’ensemble, est en bon état et en nombre suffisant pour la capacité d’accueil prévue.
  • Les couchages doivent être confortables (matelas de qualité), propres, opérationnels et protégés par des alèses (en coton imperméabilisé non plastifiées), avec des oreillers renouvelés régulièrement. Chaque couchage doit disposer d’une couette (de préférence imprimée) ou d’une couverture propre adaptée.
  • Les couchages ne sont comptabilisés dans une chambre qu’a partir de 3m² minimum de surface au sol par occupant (ex : pas plus de 2 couchages dans une chambre de 6m²).
  • Les équipements sont en nombre suffisant par rapport à la capacité d’accueil, conformes aux standards modernes (ex : four avec fonction micro-ondes…), opérationnels et propres, avec leur manuel d’utilisation pour l’électroménager (et si possible leur certificat de garantie).
  • Les rangements (penderies & étagères) sont de 1m² minimum par occupant pour leur usage personnel, avec minimum 3 cintres par occupant.
  • Les autres rangements doivent permettre le stockage aisé de tout le matériel mis à disposition du locataire (vaisselle…).
  • Chaque pièce bénéficie d’au moins une prise de courant et d’une ou plusieurs lampes d’une puissance totale de 15W/m² ou équivalent.
  • Le chauffage doit permet d’obtenir une température de 19°c minimum par pièce.
  • L’eau chaude est en quantité suffisante pour le nombre d’occupants (à titre indicatif : minimum 25 litres par occupant). Le débit de l’eau permet une utilisation aisée et agréable.
  • Les ouvrants bénéficient d’un système d’occultation totale (ex : double-rideau, volet…)
  • Un détecteur de fumée doit être mis à disposition des locataires.
  • Une télévision.
  • L’été : la possibilité de « vivre dehors » étant une condition sine qua non, le logement devra bénéficier d’une terrasse; balcon; loggia; jardin, avec un salon de jardin en bon état.
  • Une décoration chargée (limiter les bibelots).
  • Des affaires personnelles non enfermées à clé.
  • De la moquette murale ou au sol (hors chambres)
  • Des traversins.
  • Le linge de maison.
  • De la plume pour les oreillers.
  • Un tapis de bains.
  • Une friteuse.
  • Le téléphone.

Environnement et aménagement des espaces

Extérieurs

Séjour

Chambre

Sanitaires

Cuisine

Additionnels

L’aspect extérieur du logement doit être satisfaisant (façade et huisseries en bon état ; portes et fenêtres saines, étanches et fermant correctement). Une solution de parking est indispensable à proximité du logement.

 

Pour l’été

  • S’il y a un jardin, il doit être soigné et régulièrement entretenu.
  • Le salon de jardin (obligatoire) doit comporter une table et un nombre de chaises suffisant (en rapport avec la capacité d’accueil).
  • Prévoir un équipement pour faire de l’ombre l’été : privilégier les auvents, pergolas ou stores.

 

Pour l’hiver

  • L’accès à un rangement pour le matériel de ski de tous les occupants est indispensable (ex : casier à skis libre).

 

Équipements additionnels souhaitables, les plus qui font la différence

  • Un garage fermé.
  • Une cave.
  • Un barbecue ou grill électrique (en logement avec jardin et si autorisé par le règlement de copropriété), des chaises pour la détente (chaise longue / chaise relax).

À prévoir

  • Une table et des chaises en nombre suffisant par rapport à la capacité d’accueil du logement.
  • Une télévision moderne avec au minimum les chaines de la TNT (en bonne réception) et port usb.
  • Des rangements laissés libres pour le locataire.
  • Le couchage (facultatif) doit correspondre au cahier des charges énoncé dans les « indispensables à la mise en location d’un bien ».

Équipements additionnels souhaitables, les plus qui font la différence

  • Un moyen moderne de diffusion musicale (ex : enceinte avec une fonction bluetooth).
  • Des chaînes de télévision étrangères (anglais ; allemand ; italien ; espagnol).

Les surfaces couchage et rangement doivent correspondre au cahier des charges énoncé dans « indispensables à la mise en location d’un bien ».

 

À prévoir 

  • Une table et une lampe de chevet à proximité du lit (x2 pour un lit double).

Équipements additionnels souhaitables, les plus qui font la différence

  • Pour les lits doubles, préférer la taille 200 cm ×160 cm.

Les sanitaires correspondent à la capacité d’accueil du logement : une salle de bains (ou salle d’eau) et un WC par tranche de 6 occupants.

 

Les sanitaires sont propres et fonctionnels 

  • La robinetterie est en bon état (pas de fuites ; débit satisfaisant).
  • Les salles de bains (ou salles d’eau) disposent de rangements fonctionnels.
  • Le système d’aération est efficace (VMC, ouvrants…).
  • L’éclairage permet un reflet aisé dans le miroir mural (ex : pour se raser).
  • Les joints de la douche/baignoire sont en bon état (non moisis).
  • Les murs de la douche/baignoire sont carrelés.
  • Il y a une petite poubelle (fermée) à disposition.
  • Les toilettes disposent d’un abattant WC en bon état (éviter les abattants en bois).

 

Équipements additionnels souhaitables, les plus qui font la différence

  • Des WC indépendants.
  • Un sèche-serviettes électrique.
  • Un sèche-cheveux électrique.
  • Un robinet mitigeur.
  • Paroi de douche (ou rideau de douche renouvelé et en état si absence de paroi).

À prévoir 

  • Un coin cuisine dégraissé, totalement propre.
  • Des espaces de rangements fonctionnels pour la vaisselle et la nourriture.
  • Une poubelle fermée.
  • Une table de cuisson avec minimum 2 feux pour maximum 4 personnes et 4 feux à partir de 5 personnes (éviter les anciennes plaques électriques à galettes ; privilégier la vitrocéramique).
  • De la vaisselle classique (pour la remplacer plus facilement et éviter de la dépareiller), au minimum en quantité double de la capacité d’accueil du logement.
  • Des ustensiles de cuisine adaptés aux revêtements des poêles et casseroles (privilégier la bakélite).
  • Des appareils électroménagers aux normes de sécurité, récents, en état de fonctionnement, avec leur notice d’utilisation.
  • Un four avec fonction micro-ondes et cloche.
  • Un réfrigérateur de capacité suffisante pour le nombre d’occupants, avec compartiment congélateur (privilégier le principe de 2 portes distinctes).
  • Un grille-pain.
  • Une cafetière électrique.

Équipements additionnels souhaitables, les plus qui font la différence

  • Un lave-vaisselle.
  • Un four en plus du micro-ondes, ou idéalement un four qui combine fonction micro-ondes et fonction grill.
  • Une hotte aspirante (propre, avec changement annuel du filtre).
  • Une bouilloire électrique.
  • Un appareil à raclette.

Découvrir l’inventaire type pour le coin cuisine

À prévoir 

  • Un nécessaire de nettoyage à disposition du locataire : bassine ; seau avec balai espagnol ; balai ; pelle et balayette ; aspirateur ; produits d’entretien adaptés si besoin (ex : pour la plaque vitrocéramique).
  • Un nécessaire de repassage : fer à repasser, table et molleton.
  • Un étendoir à linge (ex : tancarville, tour ou corde à linge).
  • Une box internet.

Équipements additionnels souhaitables, les plus qui font la différence

  • Un lave-linge (et si possible un espace buanderie).
  • L’accès à des installations de détente et de loisirs attachés au logement : piscine aux normes homologuées (NF P90-306; NF P90-308; NF P 90-309; NF P90-307), remise en forme (jacuzzi, sauna, hammam), tennis, etc.